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货币供应量破100万亿说明今年房价根本不可能降

2013年04月13日 09:58   阅读:348
作者: 苏州女郎   /user/space?oid=20372
经济上的事,存诸多变数,对具体问题,说绝对了不太好。但从广义货币供应量猛增,一季度末已突破百万亿,达到103.61万亿,再结合其他一些因素看,今年房价降低的可能性很小。
按政府工作报告,今年货币供应量预期增长13%,当时我算了一下,全年的大体增量是12.66万亿,虽然增长比例从长期奉行的17%左右下来了,但由于基数大,这个预期的13%形成的绝对增量,还是突破了以往大多数年份,只比四万亿大投资的2009年,略低一点。这一年,货币供应量增幅高达27.7%,绝对增量为13.1万亿。一季度就达到103.6万亿,与去年末相比,绝对值增长了6.21万亿,等于是一个季度的增量,就达到了全年预期的一半。同时,按央行公布数,社会融资规模大增,一季度的规模同比增加了2.27万亿,总量已占到去年全年的42%,同时由于外储再创历史高位,由此又导致了外汇占款猛增。虽然外媒有报道说中国夸大了贸易顺差数,但也有说法认为热钱在大量进入中国。不管怎么说,只能认央行的数。这些情况表明,资金超预期宽裕。另据官媒报道,我国PPI即工业产品出厂价格连续6个季度低迷,为10年来罕见。3月份,同比下降了1.9%,与6个季度前的2011年9月的高点相比,下跌了3.3%。这表明了实体经济不振,深层原因是多行业产能过剩,产业结构有突出问题。而在这一时期,房地产价格虽有小的波幅,总体却是一路高扬,堪称一枝独秀。国五条下发后,还刺激了二手房价上扬。而在广州,是量价齐升,今年1、2月份,价格上涨超过10%,而到三月份,则暴涨达到34.9%。虽然有说法认为这和市内高端住宅集中上市有关,但大幅上扬,却是不争的事实。最新的消息是,昨日开幕的北京春季房交会,参展的500多个项目中,国外项目占200多个,北京的项目只占10%,多为远郊项目,而且几乎没有降价促销的信号。将于5月初开幕的深圳的房产春交会,到11日为止,报名参展的项目250个,其中属海外的项目约200个。这向我们传递了两个信号:一是国外海外认为,中国这些年来由于种种原因确实产生了一批富人,有投资房产置业的需要;二是国内房地产商预期房价还将上扬,捂盘不发,按盘待价。本来,房地产是最怕资金链断裂的,居然可以捂盘不发,国内房地产商的底气从何而来?原因只有一个:手上不差钱。2011年,考虑到房地产的风险积聚和调控需要,银监会曾有要求,要求对有土地闲置、捂盘惜售和投机行为的房地产开发商贷款进行限制,但实际上房地产开发商总有办法获得资金支撑。郎咸平去年就发现,已上市的大房地产商,能融资的方法太多了,他们可以质押手中的股票、发信托贷款、通过银行借委托贷款等。他还发现,去年4月份新发行的信托产品中,有23.27%是投资房地产的,5月最后一周,新发的房地产信托产品占比达到了47.83%。去年,我国各类银行理财产品余额已达7.4亿,其中相当一部分资金,可能就是流向房地产的。据华创证券数据显示,2013年中国单一和集合两类信托非金融类产品(基建+地产+工商业)的到期量约为2万亿,谁能说清,这里面有多少钱是进入了房地产业的。还有央企的房企,内部资金颠去倒来的用,怎么监管到位?我国经济已经形成了一个庞大的体量,今年GDP预期增长7.5%,这个庞大的体量需要庞大的资金增量去维持运转,但由于这一经济体量中存在多行业的产能过剩和结构问题,尽管货币供应量在不断增加甚至大幅增加,但PPI已连续6个月出现十年罕见的低迷状态,深刻表明资金运转速度在放慢,资金使用效益和实体经济运行状况不好。资金的天性就是逐利,于是,就会曲里拐弯的奔向房地产,于是地产业就不差钱了。最近有报道称,去年我国房地产的销售额达6.4万亿,其中政府和银行拿走了4.79万亿,占75%,银行的利息部分是8400亿,其余为土地出让金和税费。这样的算法当然也有点问题,余剩销售额还需要扣除建筑成本,才体现为开发商的收入,还有人指出,这里的土地出让金,也并非是当年的。但地方政府和银行收对房地产业的深度依赖,已是众所周知的事实。地方政府依然会从多种渠道,帮地产商解困。问题会怎么样呢?英国金融时报网站近日的消息说:一家国际主要机构惠誉国际信用评级有限公司,下调了中国长期本币信用等级,报道说:中国经济有若干“潜在的结构弱点”,包括人均收入低、管理水平落后和信贷规模迅速扩大。报道还说: 2009年,中国国有银行发放大量贷款以帮助经济渡过全球金融危机。自那以来,中国的债务水平就一直令人担忧。这股信贷浪潮成功地让中国经济保持增长,但也导致了房价泡沫,并令地方政府背上了它们至今仍在努力偿还的沉重债务负担。我个人的看法是,如果这种状况不改变,只要房地产不差钱(据我所在地方有些熟行的人士说,小房开商当前日子难过),今年之内,房价下降的可能性不大。但风险会加速累积,从而导致房地产的提前崩盘。我从来就不信房价会只涨不跌的神话。当年日本也有过这样的神话,于是拚命往不动产上投钱,结果说垮就垮,泡沫还是破了。真到崩的那一天,不知有多少倒腾房子的人要倒霉就是了。

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