苗欣   理财工作室

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资深理财师
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在公司连续3年被评为优秀员工

  • Ta参与的问答 
单位给办了住房公积金,我想按揭买房,能用上公积金吗,谁能详细告诉我怎么用
Ta的回答:按揭买房是可以使用住房公积金的,办理公积金贷款时必须满足: 借款人公积金必须连续缴存12个月,并且在贷款时还在继续缴存。 你买房后拿上夫妻双方:身份证、户口本、结婚证(离婚证)最高学历证、职称证。 公积金指定银行的还款存折。(如果是单身,提供本人的就可以了。) 以上需要原件并(各复印4份)购房合同、首付款发票。原件并(各复印5份)二手房还需要提供卖方身份证和贷款划款存折、产权证原件并个复印3份。 卖方必须到场直接到当地住房公积金管理中心办理就可以了。

房屋首付款大家都是怎么解决的?理财的吗
Ta的回答:首付款是能否买房的关键所在。假设我们的目标是在28岁买到人生的第一套房子,你现在刚刚22岁,计划在毕业后六年内存够首付款。那么,为了这个目标,你需要制订一个靠谱的计划。 首先,要充分挖掘口袋里每一笔钱的潜在价值。每个月留出一份固定数额的资金,定期定额地进行储蓄,可以为你累积一笔财富。道理很简单,如果公司说要裁员,给你两个选择:第一个选择是一次性发给你两个月的工资并请你走人,第二个选择是将你的薪水调成原先的90%,但工作内容不变。大多数人迫于生活的压力会选择后者。其实,定期定额的储蓄计划和这种情况很像,是强制性地从原有工资中留出一部分用于储蓄,这就是利用有限的资金满足现有生活,并达到累积财富的目的。 其次,合理规划并分配收入,开源节流是必不可少的手段。有些人说,我自己口袋里那点儿钱都不够用了,怎么可能存得下钱?这是我们不得不面对的问题——“现实很残酷,囊中很羞涩”。我们要利用最少的金钱提高生活的质量,过上幸福且节俭的生活。根据不同用途,把收入分成不同的部分,使开源与节流双管齐下。 再次,要有一份稳定可控的投资计划书。如果按照你目前的工资,存上十来年也未必能买得起一套房子,那你需要的就不是什么节俭计划,而是换份工作!也可以考虑开发第二职业,赚点儿外快。等有一笔存款了,就可以考虑选择风险相对较小的基金定投等理财方式。如果能有长线的回报,短期利润少一点也没关系,只要能在自己计划的时间内获得相应的回报就可以了。这种类型的理财方式,具有可控性。

分期付款、按揭贷款、一次性付款的利与弊
Ta的回答:一次性付款 是过去最为常见的付款方式,目前一般多用于那些低价位小单元的楼盘销售。 利:一次性付款一般都能从销售商处得到房价款的5%左右的优惠,如是现房则能很快获得房屋的产权,如果是期房则这种付款方式价格最低。 弊:一次性付款需要筹集大笔资金,且损失此项资金的利息,对经济能力有限的购房者压力较大。如果是期房的一次性付款,开发商有可能不按期交房,造成利息甚至全部房款损失,购房风险大。 分期付款 又分为免息分期付款和低息分期付款,是目前比较吸引人的付款方式。 利:缓解一次性付款的经济压力,也可用房款督促开发商履行合同中的承诺。 弊:分期付款随着付款期限的延长,利率会越高,房款额比一次性付款的房款额高。 按揭付款 即购房抵押贷款,是购房者以所购房屋之产权作抵押,由银行先行支付房款给开发商,以后购房者按月向银行分期支付本息的付款方式,因为它能使市场潜在需求迅速转化为有效需求,所以成为促进房地产市场活跃的最有效手段。 利:可以筹集到所需资金,实现购房愿望,花明天的钱圆今天的梦。 弊:目前手续繁琐、限制较多

大家好:都说有住房公积金购房会有优势,而我是个个体经营者,怎么才可以申请呢?
Ta的回答:可以.前提是你得具备以下条件: 住房公积金贷款的前提条件是,城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。城镇职工在申请个人住房公积金贷款时,应提交以下资料: 个人资料:申请贷款的个人(以下简称借款人)身份证明及配偶的相关身份证明(身份证或其他有效证件均可)的复印件各4份;借款人的婚姻证明(单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书,丧偶者须提供对方的死亡证明)的复印件各4份;交购房款的有效凭证复印件4份;借款人及配偶的收入证明各4份;合法的购房合同原件4份;以及借款人及其配偶的印章。另外,必须提供借款人住房公积金的缴存证明。以上这些材料,一定要带上原件及相应份数的复印件。 房屋建审资料:商品房预(销)售许可证或房改批复;建设工程规划许可证;建设工程施工许可证;建设用地规划许可证;国有土地使用证;建审平面图及楼层平面图。 符合住房公积金贷款条件的购房者,可以到受委托的银行及经办网点办理公积金贷款,还可就近前往公积金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积金贷款。

关于个人公积金买房子问题
Ta的回答:公积金贷款额度跟你公积金要交多少没关系,只和你的公积金基数和你要贷多长时间有关。举个例子,比如你基本工资1200,比例10%,(也就是你每个月交120,公司也交120)如果你要贷30年,则你可以贷款额度为:1200(工资基数)*35%(国家规定的)*12(一年12个月)*30(贷款30年),结果大概15万左右。但是贷款额度不能超过上限,各个地区的上限不同。

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