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伦敦房价知多少:剑桥的别墅比杭州便宜很多

2013年05月11日 12:27   阅读:511
作者: 大大豆   /user/space?oid=20059
伦敦房价知多少走马观花英国房地产市场伦敦奥运会正如火如荼举行,而我在英国学习了半年之后,刚于今年七月初返回国内。由于我对中国的房地产有所了解,因而留意了英国房地产市场。两地有何异同?剑桥的别墅,比杭州便宜很多对两地的房价作比较,前提是城市规模和地位要相当,地段要类似,还有房屋要属同一类型,这样才具可比性,笼统说哪个城市房价高与低是搞“模糊数学”。我们可以就伦敦和上海两地的房价作一比较。伦敦是英国的首都,国际大都市,公认的世界金融中心;上海的城市地位在中国无可替代,已快速向国际金融中心迈进。先以普通住宅为例,英国房屋以坪为单位出售,一坪相当于3.3平方米,在伦敦一、二区交界的中档公寓,每坪13000英镑左右,折合换算成人民币大致相当于每平米39000多元;而在上海中山公园周围的中档公寓单价约为42000元左右;二者相比,上海略高。但伦敦顶级地段的豪宅非常昂贵,要高于上海,如摄政街的一套316平方米豪华公寓,高达900万英镑,价格接近30万人民币。再说别墅。我父亲的同学是剑桥药物研究所的高级研究员,我曾去他家做客。他们的别墅地处剑桥,350平方米左右,上下二层,私家花园1500多平方米,两年前买进50万英镑,即500万人民币左右。剑桥是学术重镇,离伦敦不远,因而房价较高。且不说上海,哪怕在杭州周边,拥有这样面积和花园的房子,价格也得要1000万甚至1500万人民币。公寓出租价,杭州比曼切斯特略便宜房地产市场的另一重要价格指标是出租价。我们可以拿伦敦与上海的高星级酒店相比。我实地调查了伦敦顶级地段的一家酒店,该酒店临近大本钟,面对伦敦眼,紧临泰晤士河,与上海外滩的和平饭店位置非常相似。这家花园酒店古朴典雅,气派辉煌,标准间每晚住宿费260英镑,不含早餐,如在酒店用餐,二人加40英镑,折算后为3000元人民币。上海外滩高星级酒店同一房型的,住宿每晚为3500元,含两份早餐,二者相比,上海酒店高于伦敦。还有点特别要提及,我了解的时间为6月下旬,奥运会开幕在即,此时伦敦的酒店已涨了房价,如在平时价格还要低些。其次,可拿出租公寓比较。曼切斯特市中心30多平方米的房屋,配套设施齐全,每个月3000多元人民币,含水电费,也不用再交物管费。而杭州市中心大体相当的出租房,设施齐全的为2000元左右,水电、物管费承租户自交,杭州略为便宜。银行按揭,利率30年不变国内外房屋建造的流程差不多,获取土地,银行融资,建造和销售四个环节。英国是成品销售,而中国可以预售,房屋的建造速度,英国的进度比中国慢,人力成本比中国高,银行贷款的利率,英国比中国低。至于土地性质、房产税收和购房者的按揭利率,两国有较大差别。英国的土地是私人所有权,可以世代相传;房屋买进时是一次性缴2%~4%印花税,套数不限,标准一致。国外养房的税费没有传说中那么高。仍以上文提到的那套别墅为参照,每年交10个月人头税(人头税相当于我们理解中的物业税),它一般按房屋评估价缴纳,各地比例有所不同,大概3‰~4‰之间。这套别墅每年约2000英镑,根据评估价格的增长逐年递增,但不用交物管费。2000多英镑相当于2万多元人民币,在杭州,建筑、庭院面积与其相当的别墅,仅物管费就要到2万元了。在英国投资房产的税收,其所得,第一套象征性缴税,第二套后逐级递增。英国银行的基础利率极低,在0.5%~1%之间,按揭贷款上浮幅度各银行有所不同,一般在2%~3%之间,商定后,贷款期限内就不作变动,一般十年,也有长达三十年。就两国城市居民收入而言,不难看出,房价支出在收入中所占比重,中国远远高于英国。因为中国的房价涨幅太猛,政府采取限购的行政措施,虽非市场行为,也是迫不得已。也许正如经济学家郭凯所说,中国人这么喜欢买房,关键是投资渠道缺乏和利率管制的一个自然、正常反应。

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